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穆迪中国房地产价格高企预计仅会现温和回调

时间:2019-08-16 20:17:13 来源:互联网 阅读:0次

  金融界站讯 12月14日,穆迪向金融界站发来研究报告“穆迪认为中国房地产业的展望稳定”。报告全文如下:

  我们对中国房地产业的展望为稳定。该展望反映了我们对2 家受评公司未来个月的基本信用状况的预期。

  经过18个月价格持续上涨之后,资产价格高企,但2011年房价很可能仅是温和回调。不过投资者和开发商仍然具备一定的经济实力,足以应对短期内这样的价格回调。

  中国政府一直在竭力控制2009年下半年以来房价的明显上涨,造成上涨的原因是刺激经济计划带来的流动资金过剩、2008年紧缩措施导致的供应量减少,以及国内缺乏替代储蓄的有效投资渠道。虽然长远来看遏制房价上涨的监管措施有利于房地产业发展,但因触及的利益面较广,其效果的全面显现尚需时日。

  在通货膨胀的威胁之下,政府加强了对增长的控制,这将有助于避免房地产市场继续上涨过高,而过高的上涨将加大价格暴跌的可能性,从而对银行体系的健全和经济增长产生负面影响。

  目前来看,我们预计未来12个月房价仅会温和回调。去年销售火爆已使开发商有充裕的流动资金,此外购房者的负债杠杆率较低,这些因素降低了任何恐慌性抛售的风险,从而有助于避免发生价格急剧下跌的情况。

  与此同时,随着监管措施的逐步执行,穆迪评级的开发商现有项目在2011年的签约销售额(综合了销售量与售价)很可能将较上年下降%。

  对于多数受评开发商而言,上述情况可以控制。因此,中国房地产业依然维持稳定的展望,前提是监管机构没有采取进一步的严厉调控措施,而我们认为目前不大可能出台这种措施。

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