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35城新建商品住宅库存规模连降两月

时间:2019-09-14 09:32:52 来源:互联网 阅读:0次

35城新建商品住宅库存规模连降两月

上海易居房地产研究院日前发布的报告指出,4月35个城市新建商品住宅库存小幅下降,同时,存销比也略有下滑,随着5月11日央行2015年的第二次降息,5月份的市场局面将继续改善。

数据显示,截至4月底,易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26437万平方米,环比下降0.6%,同比增长11%。4月份整体市场成交相对比较活跃,这使得库存继3月份出现下滑后继续下行。

报告显示,4月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.4,这也意味着市场需要用15.4个月的时间才能消化完这些库存。而在3月份,该存销比数值为15.5个月。这说明4月份去库存的速度有所加快,这与市场成交行情相比3月份开始好转有直接关系。预计在各类救市政策效应积极释放的背景下,包括改善型购房需求将积极释放,这将促使后期存销比依然具备下滑的动力。

报告认为,该存销比的数值大致相当于2014年4月份的水平,说明本轮降温周期大致经历了12个月。回顾2014年的房地产市场走势,月份恰是房价由涨到跌的时间。因此从经验值判断,目前存销比的数字含义是明确的,即房价基本上已走出下跌区间,进而步入了止跌反弹的通道中。

易居研究员王晓燕预计,随着5月11日央行2015年的第二次降息,供需双方入市节奏将继续加快。政策叠加效应将继续释放,包括限购政策的取消、二套房贷政策的放宽、公积金贷款额度的提高等。去库存周期收窄后,房价上涨的逻辑将更清晰,5月份市场基本面也将继续改善。

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